Per Patricia Malagón per a DirigentesDigital.com
Els experts vaticinen una correcció lleu dels preus, però només en algunes zones i ciutats.
La inversió immobiliària és, sens dubte, la preferida entre els espanyols, on prop del 77% de la població té un habitatge en propietat. Per això, l'evolució d'aquest mercat té una rellevància especial en l'economia espanyola. Tot i això, el canvi de paradigma monetari, on els tipus han passat del 0% al 3% en nou mesos, ha afectat especialment a causa de l'encariment de les hipoteques i de les dificultats més grans per aconseguir finançament. Tot i així, el parc d'habitatges espanyol és escàs per complir amb la demanda existent. I és que, segons Savills Aguirre Newman, Espanya necessitarà 2 milions d'habitatges nous els propers anys per satisfer la demanda. Amb tot això sobre la taula, cal preguntar-se, què passarà amb l'immobiliari el 2023?
L'escenari per al 2023
El mercat de l'habitatge i el lloguer ve de consolidar el 2022 amb pujades generalitzades. “Per a aquest 2023 dependrà de com es comportin factors macroeconòmics o la guerra d'Ucraïna. Probablement hi hagi ajustaments moderats en habitatges de nivell mitjà-baix a ciutats secundàries a causa principalment de la pujada del cost de vida generalitzat. D'altra banda, l'habitatge a zones prime de les ciutats principals seguirà consolidat el seu creixement, però de manera més alentida”, comenta Íñigo Torroba, CEO de Civislend, líders en crowlending immobiliari.
I és que, encara que s'espera un alentiment en les compravendes –les previsions apunten que l'any acabarà amb unes 500.000 davant de les 600.000 del 20222– la caiguda sembla que no serà, ni de bon tros, pronunciada ni generalitzada. Tot i que, segons Lorena A. Zenklussen, CEO de Comprarcasa, “sembla que el 2023 apunta a un canvi de tendència. La raó: des de l'arribada de la tardor, amb l'augment dels tipus d'interès, estem veient una moderació lleugera i una reducció en la demanda d'habitatge, al contrari que l'oferta, que en general es manté”.
Així doncs, es pot esperar una contracció moderada en les operacions tancades i en els preus de l'habitatge, però molt allunyat de les grans caigudes que es van veure durant la crisi anterior. De fet, el preu del metre quadrat de l'obra nova ja està en màxims històrics. "No es pot esperar una gran correcció al mercat perquè si hi ha falta d'oferta", comenta Anna Puigdevall, tresorera de FIABCI Espanya i directora general de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris (ANAI).
2023, un any per comprar o per esperar?
Precisament, aquesta manca d'oferta d'habitatge és el principal condicionant que farà que els preus no pateixin una gran caiguda, tan sols una lleu correcció, encara que com explica Puigdevall “depèn una mica de les necessitats i les zones on vulguem comprar, si estiguéssim en un moment de sobreoferta jo diria que caldria esperar-se. Però, en un moment en què tenim poca oferta, segurament és bo esperar relativament poc. És millor negociar el preu d'un immoble que no pas esperar perquè l'oferta continua sent limitada”.
Per a Torroba, aquest pot ser un any en què sorgeixin oportunitats puntuals que els inversors en totxo poden aprofitar. “En èpoques d‟incertesa i turbulències sempre sorgeixen oportunitats. Aquesta vegada no crec que estiguin tan clares, però caldrà estar atent a veure quins sectors són més vulnerables. Dependrà molt del perfil inversor i cal tenir molt presents a l'hora d'invertir els costos financers a l'alça, ja que l'ajust en preu es pot veure repercutit en el cost del finançament”, afegeix.
On és més rendible invertir?
Si bé el residencial sembla l'opció preferida per dedicar-la posteriorment al lloguer o vendre la casa amb el pas dels anys aprofitant una potencial revaloració, hi ha altres sectors en què també es pot atrapar una bona oportunitat per aconseguir rendiments interessants.
“Des de Comprarcasa hem percebut que part de la demanda d'inversors, per exemple, es comença a traslladar a ciutats de mida mitjana o també cap a compra de locals o espais d'oficines. Sobretot, aquells que tenen possibilitats de canvi d'ús a habitatge, hi ha oportunitats molt interessants si parlem de la rendibilitat bruta de la compra i el condicionament per després llogar, sempre que es controlin molt bé els marges i el termini de la inversió”, comenta Zenklussen .
Per part seva, Francisco Nomdedeu, vocal del Consell General dels COAPI d'Espanya, comenta que si bé el residencial, i dins d'aquest, el d'habitatges de tipus mitjà, “que és el més buscat tant en venda com en lloguer, i és el que més transaccions es realitzen i amb més freqüència. Les inversions en solars, edificis i comercials serien més rendibles per a situacions i emplaçaments més concrets”.
Així doncs, el resum per a aquest 2023 és que es pot donar una correcció en els preus, però moderada. Per tant, no cal esperar grans caigudes i que sorgeixin oportunitats clares com va passar en l'anterior crisi econòmica. Tot i que, com han assenyalat els experts consultats, l'evolució dependrà del segment del mercat i de la zona geogràfica d'Espanya.
Font: www.dirigentesdigital.com