Per Cristina Balaguer - Directora general d'Activum
Font: El Economista
Encara amb condicions econòmiques més exigents, no disminuirà la inversió estrangera en els propers anys a causa de la competitivitat d'Espanya respecte als països d'origen en variables com; tipus dinterès, rendibilitat i recorregut en preus.
A més, continua existint una alta demanda i necessitat d'habitatge d'obra nova i la realitat és que la producció d'habitatges continua sent inferior. En aquest context, el preu de l'habitatge el tercer trimestre del 2022 no ha baixat i ha crescut a bon ritme, principalment a les ciutats de Madrid, Barcelona, Màlaga, València i Alacant.
Fa just un any, el desembre del 2021, defensíem que les vendes immobiliàries no es "feien soles" encara que ho pogués semblar en el panorama d'aquell moment. Després d'aquest any tan convuls, s'ha demostrat que les vendes immobiliàries es realitzen i es realitzaran si hi ha un disseny cuidat del projecte i si es coneix detalladament qui és i què busca el client a cada zona.
L'augment de l'euríbor, l'índex sobre el qual es calculen les hipoteques a tipus variable, que ja supera el 3%, unit a la inflació i el seu impacte directe a l'estalvi de les famílies, suposa una dificultat afegida per comprar un nou habitatge. Tot i això, apreciant un ajust temporal, seguim sense veure un important canvi de patró, i possiblement sigui perquè el mercat laboral no s'està veient afectat de moment.
La desacceleració que es reflectirà el primer semestre del 2023 no serà intensa ni duradora, avui comptem amb un sector immobiliari més sòlid, sanejat i amb nous models que ajuden a enfrontar-se a la situació actual de la societat.
Els preus es mantindran estables el 2023 i pujaran de manera raonable des del 2024, en línia amb la inflació.
A partir del 2024 l'oferta d'habitatge d'obra nova guanyarà pes perquè el 2022 cau lleugerament per aspectes no recurrents, però els anys anteriors pujava i tornarà aquesta tendència.
El que sí que és cert és que el nostre sector, com la macroeconomia, està subjecte a cicles i ara estem fent front a un canvi de cicle i negar-se a acceptar-ho pot ser un error estratègic. És moment de prendre decisions i enfocar-se cap a aquells segments de negoci que una situació com l'actual pot beneficiar més. Actitud, autenticitat, iniciativa, flexibilitat i creativitat seran claus a Activum per a aquesta nova etapa.
El futur al sector immobiliari es continua albirant més sostenible, industrialitzat i amb noves fórmules per facilitar l'accés a l'habitatge. Per tant, una de les claus del nostre temps és promoure habitatges respectuosos amb el medi ambient. A l'hora de comprar un habitatge d'obra nova, un dels motius de decisió els últims mesos són els criteris de sostenibilitat.
L'habitatge industrialitzat s'està plantejant com a solució als reptes de l'edificació, per aconseguir més eficiència i una reducció dels terminis.
En definitiva, el sector immobiliari afronta un 2023 amb reptes a curt termini i grans transformacions en els models d'accés a l'habitatge.
Fa un any les perspectives del sector immobiliari apuntaven a la recuperació i el creixement, però avui afronta un escenari més complex, encara que optimista.
El sector té la clara missió de contribuir a l'economia del país i Espanya continua sent un mercat atractiu per als inversors que, sense abaixar el ritme, eleven la xifra de volum d'inversió un 10% el 2022, segons fonts del sector.
El mercat de l'habitatge de lloguer a Espanya continua atraient l'interès de l'inversor internacional, i això s'ha vist reflectit en les operacions que s'han aconseguit aquest any 2022. Actualment estan captivats per nous models de negoci a l'habitatge, com ara el dels colivings Build To Rent o els mo, apreciant l'oportunitat que suposa invertir al nostre país per la manca d'oferta i preus baixos respecte a la resta de països de la Unió Europea.
El residencial continua sent el segment.
La desacceleració que es reflectirà el primer semestre del 2023 no serà intensa ni duradora
Font: ECP 05-01-23 Diario Economista tots els drets reservats - Distribuït per MyNews