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  • Foto del escritorPaula Aharonian

¿CAMBIO DE CICLO?

Este es el Resumen del Informe del 3er Trimestre del Mercado Inmobiliario en Catalunya elaborado por el API Catalunya Col·legis i Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya.



"El número de compraventas de vivienda acumula un nuevo descenso trimestral, dando lugar a la consecución de tasas negativas en tres de los cuatro últimos trimestres, definiendo un claro cambio de ciclo inmobiliario.

En términos absolutos todavía se mantienen niveles superiores a los registrados antes de la crisis sanitaria (2017-2019), pero con una progresiva tendencia a situarse en dichos niveles medios. El crecimiento de los tipos de interés sigue impactando sobre la dinámica del mercado inmobiliario, a pesar de que el nivel de intensidad en el comportamiento alcista de dicha variable se ha suavizado.

El contexto socioeconómico sigue mostrando un cierto signo favorable en su conjunto, aunque con un progresivo debilitamiento del impacto positivo.

Resulta positivo la evolución del número de habitantes, la formación de hogares, el empleo, los salarios, la actividad económica, pero con un progresivo descenso en su tono favorable, que hace presagiar un cambio de escenario, materializado en el crecimiento del nivel de ahorro.


Por el contrario, el atractivo inversor se va debilitando como consecuencia de la mayor rentabilidad de inversiones alternativas, así como por las expectativas en la evolución del precio de la vivienda. En este sentido, el precio de la vivienda sigue mostrando un ligero signo positivo en su evolución trimestral, que está llevando a una rápida desaceleración de las tasas interanuales.


Es cuestión de tiempo que los precios de compraventa comiencen a corregir como consecuencia de la reducción de la demanda. De hecho, los precios de oferta ya reflejan los primeros descensos. Uno de los factores más positivos es la fortaleza de la demanda extranjera, con niveles máximos porcentuales, aunque con descensos en términos absolutos, pero en menor proporción que el comprador nacional.

El mercado hipotecario sigue mostrando racionalidad, moderando los niveles de endeudamiento. Por el contrario, el mercado de alquiler intensifica sus problemas, con una continuidad en la reducción de la oferta y el alza de precios."


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