Por Cristina Balaguer - Directora general de Activum
Fuente: El Economista
Aún con condiciones económicas más exigentes, no disminuirá la inversión extranjera en los próximos años debido a la competitividad de España respecto a sus países de origen en variables como; tipos de interés, rentabilidad y recorrido en precios.
Además, sigue existiendo una alta demanda y necesidad de vivienda de obra nueva y la realidad es que la producción de viviendas sigue siendo inferior. En este contexto, el precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2022 no ha bajado y ha crecido a buen ritmo, principalmente en las ciudades de Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y Alicante.
Hace justo un año, en diciembre de 2021, defendíamos que las ventas inmobiliarias no se "hacían solas" aunque pudiera parecerlo en el panorama de ese momento. Después de este año tan convulso, se ha demostrado que las ventas inmobiliarias se realizan y se realizarán si hay un diseño cuidado del proyecto y si se conoce en detalle quién es y qué busca el cliente en cada zona.
El aumento del euríbor, el índice sobre el que se calculan las hipotecas a tipo variable, que ya supera el 3%, unido a la inflación y su impacto directo en el ahorro de las familias, supone una dificultad añadida para comprar una nueva vivienda. Sin embargo, apreciando un ajuste temporal, seguimos sin ver un importante cambio de patrón, y posiblemente sea porque el mercado laboral no se está viendo afectado de momento.
La desaceleración que se reflejará en el primer semestre de 2023 no será intensa ni duradera, hoy contamos con un sector inmobiliario más sólido, saneado y con nuevos modelos que ayudan a enfrentarse a la situación actual de la sociedad.
Los precios se mantendrán estables en 2023 y subirán de modo razonable desde 2024, en línea con la inflación.
A partir de 2024 la oferta de vivienda de obra nueva ganará peso porque en 2022 está cayendo ligeramente por aspectos no recurrentes, pero los años anteriores subía y volverá esa tendencia.
Lo que sí que es cierto es que nuestro sector, igual que la macroeconomía, está sujeto a ciclos y ahora estamos haciendo frente a un cambio de ciclo y negarse a aceptarlo puede ser un error estratégico. Es momento de tomar decisiones y enfocarse hacia aquellos segmentos de negocio a los que una situación como la actual puede beneficiar más. Actitud, autenticidad, iniciativa, flexibilidad y creatividad serán claves en Activum para esta nueva etapa.
El futuro en el sector inmobiliario se continúa vislumbrando más sostenible, industrializado y con nuevas fórmulas para facilitar el acceso a la vivienda. Por tanto, una de las claves de nuestro tiempo es promover viviendas respetuosas con el medio ambiente. A la hora de comprar una vivienda de obra nueva, uno de los motivos de decisión en los últimos meses son los criterios de sostenibilidad.
La vivienda industrializada se está planteando como solución a los retos de la edificación, para conseguir mayor eficiencia y una reducción de los plazos.
En definitiva, el sector inmobiliario afronta un 2023 con retos en el corto plazo y grandes transformaciones en los modelos de acceso a la vivienda.
Hace un año las perspectivas del sector inmobiliario apuntaban a la recuperación y el crecimiento, sin embargo, hoy afronta un escenario más complejo, aunque optimista.
El sector tiene la clara misión de contribuir a la economía del país y España sigue siendo un mercado atractivo para los inversores que, sin bajar el ritmo, elevan la cifra de volumen de inversión un 10% en 2022 según fuentes del sector.
El mercado de la vivienda en alquiler en España sigue atrayendo el interés del inversor internacional, y esto se ha visto reflejado en las operaciones que se han conseguido en este año 2022. Actualmente están cautivados por nuevos modelos de negocio en la vivienda, como el delos colivings Build To Rent o los mo, apreciando la oportunidad que supone invertir en nuestro país por la carencia de oferta y precios bajos respecto al resto de países de la Unión Europea.
El residencial sigue siendo el segmento.
La desaceleración que se reflejará en el primer semestre de 2023 no será intensa ni duradera
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