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  • Paula Aharonian

Nueva Ley de crédito inmobiliario ¿Qué he de tener en cuenta?


La LCI ( LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO) entró en vigor el 16 de junio de este 2019 , con el claro propósito de proteger al cliente consumidor y en pro de la transparencia en el sector financiero.


Image By Sabine Peters


Los 3 principales aspectos a tener en cuenta son:


1. Todos los gastos de constitución de hipoteca corren por cuenta de la Entidad a excepción de la tasación (es decir, notaria, registro, gestorïa y AJD son abonados por la entidad).


2. Desde que el cliente firma la FEIN con la Entidad, hay un periodo mínimo de 10 días durante los cuales todos los intervinientes del préstamo (titulares y avalistas) acudirán a notaria para recibir asesoramiento personalizado del notario. El notario tiene que levantar acta de que los intervinientes entienden las condiciones del préstamo. A partir de ese décimo día con el acta positiva del Notario, se puede firmar la escritura de hipoteca. (FEIN = documento vinculante para la entidad durante 14 días donde se recogen las condiciones personalizadas del préstamo).


3. La nueva ley regula las comisiones, facilita cambiar la hipoteca de tipo variable a fijo en cualquier comento y obliga a las entidades a presentar la oferta hipotecaria con productos combinados  (es decir contratando otros productos como seguros , planes de pensiones, tarjetas… ) y sin combinación, para que el cliente pueda comparar y decidir libremente.


Estos son los 3 principales aspectos a tener en cuenta  si quieres comprar una propiedad y necesitas financiación, no obstante la nueva Ley trae de cabeza a las Entidades debido a que necesitan adaptar sus productos, procesos informáticos, contratos, documentación… todo ellos sumado a la premura y los plazos tan cortos de adaptación que impone.


Nuestra recomendación es que, especialmente durante este período de adaptación de las Entidades bancarias a la nueva Ley,  escuches como alternativa a la solución hipotecaria de tu entidad, la propuesta que los Partners bancarios de REMAX pueden ofrecerte, ya que el departamento financiero de REMAX trabaja con entidades perfectamente alineadas a los nuevos requerimientos, evitando demoras en los procesos de aprobación y obteniendo condiciones muy ventajosas para nuestros clientes RE/MAX debido al volumen que manejamos.


Autor: Mayte Muñoz (Directora REMAX Finance)

Fuente:https://vendermicasa.remax.es/nueva-ley-de-credito-inmobiliario/

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Paula Aharonian | Barceloa Real Estate | Remax